期刊精粹 | ​基于城市群视角的工业遗存更新模式研究——以美国东北部地区为例【抢先版】

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工业遗存是城市从工业向后工业转型过程中遗留的生产型空间资源，其更新反映了后工业城市的发展诉求。在同一城市群中，工业遗存更新模式同城市群的等级结构息息相关。美国东北城市群的工业遗存更新起步较早，具有重要的研究价值和启示意义。

城市分级，是传统城市群内在经济发展的结果。而从工业到后工业，产业集聚逐渐弱化，经济结构开始出现多中心趋势；大城市对中小城市的负面外部性增强，后者失去在全球经济网络中的位置，转而承担服务前者运作的各类功能。

作为城市向后工业转型的重要物质空间载体，工业遗存更新的基本目标是适应新的经济诉求。大城市的工业遗存多被改造成产业集聚区或文化街区；中小城市的工业遗存更新则被用来开展创意经济和文旅活动，重建城市名片和城市意象。自1950年代以来，西方的更新历经了“重建—翻新—再开发—再生—复兴”等不同阶段（图1），空间效率愈加得到重视，功能植入逐渐多元化，更新主体也愈加强调公私合作。这些经验，有助于我们借鉴应用在长三角城市的更新工作中。

图1  西方工业遗存更新实践的主要演进路线

实证研究中，选择美国东北部城市群内四个城市等级中的32处工业遗存更新案例作为研究对象（图2,表1）。收集容积率、主导功能和更新主体三方面数据，同城市级别进行关联，厘清不同等级城市更新思路，分析背后的影响机制，总结工业遗存更新的三种模式。

图2  美国东北部城市群研究范围及研究城市

表1  四个等级的典型城市案例总结

通过对案例的数据分析可以发现，不同城市工业遗存更新策略存在差异：城市等级越高，容积率越大；纽约以商办住宅为主，大城市办公居多，中小城市则以社区配套和旅游为主；大城市开发商话语权较强，中小城市则更依赖本地社区力量和多元主体参与。这些实证研究揭示，工业遗存更新中的经济密度、经济形式和利益分配存在不同诉求（图3），反映出后城市产业发展和工业遗存更新的紧密联系：（1）特大城市着眼于强化金融和房地产业；（2）大城市随着产业结构调整而改变更新方向；（3）中型城市打造服务于支柱产业的配套设施；（4）小城镇强调工业旅游业的经济振兴作用。

图3  美国东北部城市群工业遗存更新策略特征

进一步，总结出三类工业遗存更新模式：散点式、平台式、锚固式（图4）。

图4  美国东北部城市群工业遗存更新的三种模式

（1）散点式更新。主要在纽约和少数大城市核心区，依赖金融中心的地位，全球资本在所有开发项目中无差别流动；（2）平台式更新。主要在经济环境较好的大中型城市，更新依托于产业平台，在和区域经济协同发展过程中发挥作用；（3）锚固式更新。主要在经济结构单一的中小型城市，更新以促进支柱产业发展，以吸引外部大城市的经济要素。其中被动锚固式的产业空间结构完善，工业遗存更新是城市优化环境、提升吸引力的组成部分；主动锚固式则通过工业遗存更新来重塑产业、发展文化旅游、吸纳投资、刺激经济发展。

因此，工业遗存更新的具体模式，能折射出生产要素在后工业城市群内部的重新分配。在大城市中，是为了给不断涌入的生产要素提供物质空间载体，而在中小城市里，则是通过工业历史文化，形成具有创新亮点发展区域，吸引劳动力和资本等生产要素。

美国东北部城市群中，工业遗存更新遵循了经济发展规律，更新模式依据城市等级的不同存在差异。这些经验，对正迈向后工业时代的长三角城市群有借鉴意义。深入剖析长三角城市群的特殊性，探索本地性导向的工业遗存更新模式，值得进一步研究和探讨。 

作者：孙淼，同济大学建筑与城市规划学院博士，城乡规划学博士后，上海市城市更新及其优化空间技术实验室。[e-mail]

李振宇（通信作者），同济大学建筑与城市规划学院院长，教授，博士生导师。[e-mail]

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编辑、排版：张祎娴

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